De President vum Mieterschutz fuedert, datt d’Gemenge méi Méiglechkeete kréie fir ze schlichten, wann et zu Sträit tëscht engem Locataire a sengem Vermieter kënnt. Vill Gemengen hunn och haut scho Loyers-Kommissiounen, déi an esou Fäll solle vermëttelen.
MICHEL-EDOUARD RUBEN: «LE LOGEMENT, UN FRANC SUCCÈS QUI COÛTE BEAUCOUP D’EUROS»
Michel-Edouard Ruben, économiste à la Fondation Idea, revient sur les enjeux du marché du logement. Et les (multiples) pistes pour résoudre la crise qui le frappe depuis de nombreuses années.
Du manque de logements au mal-logement, de la pression sur les prix à la nécessité de construire plus, de la disponibilité des terrains à la rareté de la main-d’œuvre, la problématique du logement recouvre une série de réalités qui s’entremêlent.
Une réalité complexe, un objet d’étude aussi pour les économistes, qui tentent d’apporter une forme de rationalité à un sujet hautement émotionnel.
Illustration avec l’économiste à la Fondation Idea, Michel-Edouard Ruben.
Immobilienpreise sind 2021 um weitere 13,9 Prozent in die Höhe geschnellt
Die Preise für Wohnungen in Luxemburg steigen weiterhin rasant. Im nun abgelaufenen Jahr 2021 hat das statistische Institut Statec, vorläufigen Zahlen zufolge, eine Wachstumsrate von 13,9 Prozent gemessen.
Ein neuer Rekord bei der Preissteigerungsrate konnte damit 2021 (mit der Wachstumsrate von 13,9 Prozent) sehr knapp vermieden werden. Im Vorjahr 2020 waren die Preise für Wohnimmobilien um noch höhere 14,5 Prozent nach oben geschnellt.
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Price of a flat in Luxembourg doubles in eight years
A 80 square metre flat cost on average €696,000 last year, up from €349,000 in 2013
The price of a flat in Luxembourg almost doubled between the start of 2013 and the end of last year, figures from the country’s official statistics agency Statec showed on Thursday, just weeks after the International Monetary Fund urged the government to urgently intervene in the housing market.
A flat of 80 square metres cost buyers an average of €696,000 at the end of 2021, roughly double the price in 2013, when it was priced at €349,000.
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CARTE BLANCHE VUM GILLES HEMPEL: Kee Recht op Wunnen an der neier Verfassung
Geschwënn gëtt an der Chamber dat nächst Kapitel vun der Verfassungsreform debattéiert.
Beim Thema Logement misst een awer nach e bësse méi konkret ginn, fir kënne vun engem Recht op Wunnen ze schwätzen. Dat seet de Gilles Hempel a senger Carte blanche.
Am zweete Kapitel vun eiser neier Verfassung geet et ëm d‘Rechter an d’Fräiheeten.
Do geet et primär ëm d' »Droits fondamentaux »an d’ »Libertés publiques ». Dat si Rechter, déi ee viru Geriicht akloe kann. Eent vun deene Rechter ass zum Beispill de Schutz vum Eegentum: « Nul ne peut être privé de sa propriété … »
Am selwechte Kapitel (« Des droits et libertés ») stinn och d’Staatsziler, d’ »Objectifs à valeur constitutionnelle ». Dat sinn awer keng Rechter an och keng Fräiheeten. Et kann een déi net akloe viru Geriicht. Déi stinn einfach do als Preuve vum gudde Wëllen.
Ee vun den neie Staatsziler betrëfft de Logement : « L’Etat veille à ce que toute personne puisse vivre dignement et disposer d’un logement approprié ».
Den Eegentum ass deemno vun der Verfassung geschützt, mee et gëtt kee Recht op Wunnen. Beim Logement gëtt hei just eng Aart Bienveillance festgeschriwwen. Dat ass awer net méi wéi e gudde Virsaz. Esou wéi mir dat och all Joer fir Neijoerschdag maachen. Lo hu mer geschwënn Enn Februar. An alt erëm gesi mer, wat dovun iwwereg ass.
Am Logement ass dat net anescht. Zanter Jore schreift sech eng Regierung no der anerer de Logement grouss op de Fändel. D’Situatioun um Wunnengsmaart huet sech an de leschte Joren awer just dramatesch verschlechtert. Ech gleewen net, dass sech dorun eppes ännert, just well mer dat Lëpsebekenntnis elo an d’Verfassung schreiwen.
Wat mir brauchen, ass ee richtegt Recht op Wunnen. E Recht, dat ee viru Geriicht akloe kann.
A Frankräich gëtt et zanter 2007 esou ee Gesetz. D’Loi Dalo. Mat dem Gesetz hunn d‘Fransousen den « Droit au logement opposable » agefouert.
Do ka jiddereen, deen am Besoin ass, an an engem raisonnabelen Zäitraum keng Sozialwunneng proposéiert kritt, a leschter Instanz op d’Geriicht goen a säi Recht op eng Wunneng akloen.
Esou ee Gesetz brauche mir och hei zu Lëtzebuerg. Well nëmmen dann entsteet den néidegen Drock, fir dass alles, awer och alles, gemaach gëtt, fir dass genuch abordabel Wunnengen do sinn. Och wann een dofir deem Engen oder deem Anerem op d’Féiss trëppele muss.
D’Waardelëscht ass erschreckend grouss
E Mëttwoch de Moie war den Direkter vum Fonds du Logement eisen Invité vun der Redaktioun.
D’Waardelëscht ass erschreckend grouss, mä mir hunn einfach net genuch, fir de Leit unzebidden. Dat sot de Mëttwoch de Moien den Direkter vum Fong Jacques Vandivinit als eisen Invité vun der Redaktioun. Eleng un den Zuelen, wéi vill Wunnengen de Fonds du Logement pro Joer op de Marché bréngt, kéint een dem Fong seng Aktivitéit awer net wierklech jugéieren. Déi plakeg Zuele gesinn effektiv no wéineg aus. 2020 huet de Fonds du Logement 82 Wunnenge fäerdeggestallt. Dat Joer virdru waren et der 41. Bäi wäitem net genuch also, fir der grousser Demande gerecht ze ginn. Den Ament waarde méi wéi 4.000 Stéit op eng Wunneng.
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Wie sinn déi gréisst Besëtzer vu Bauland am Land?
Op Nofro vu Medien hin huet de Logementsministère eng Lëscht vum Observatoire de l’Habitat publizéiere gelooss.
Un der Spëtzt si Proprietären, déi méi ewéi 50 Hektar Bauland hunn. Op éischter Plaz ass et Arend a Fischbach vum Nico Arend a vum verstuerwene Carlo Fischbach. Op de Plazen 2 bis 5 kommen d’Stad Lëtzebuerg, de Fonds du Logement, de Staat an dann de Groupe Giorgetti vun der Famill mam selwechte Numm.
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L’Etat privilégie davantage les propriétaires aisés
Une nouvelle étude du Liser sur les aides publiques dans le domaine du logement révèle un grand déséquilibre au détriment des bas revenus.
Au fil des décennies, l’État a mis en place tout un arsenal d’instruments pour soutenir financièrement les locataires, les constructeurs et les acheteurs de logements. Mais quel est l’impact de ces mesures et tous les ménages bénéficient-ils de l’aide dans la même mesure, quel que soit leur revenu et qu’ils soient locataires ou propriétaires de leur logement ?
C’est à ces questions que le «Luxembourg Institute of Socio-Economic Research» (Liser) a tenté de répondre dans une étude présentée mardi par le ministre du Logement Henri Kox (Déi Gréng). Selon les conclusions de l’enquête, l’Etat ne traite pas tout le monde de la même manière. Les propriétaires de logements sont favorisés par rapport aux locataires et, dans le groupe des propriétaires, ce sont les classes de revenus supérieures qui bénéficient le plus des aides, surtout fiscales.
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Staat bevorteilt wohlhabende Immobilienbesitzer
Eine neue Studie des Liser zu staatlichen Hilfen im Bereich Wohnen zeigt ein großes Ungleichgewicht zuungunsten der unteren Einkommensschichten.
Der Staat hat über die Jahrzehnte ein ganzes Arsenal an Instrumenten geschaffen, um Mieter, Häuslebauer und -käufer finanziell zu unterstützen. Doch welche Wirkung haben diese Maßnahmen und profitieren alle Haushalte in gleichem Maße von der Unterstützung, unabhängig von ihrem Einkommen und unabhängig davon, ob sie Mieter oder Besitzer ihrer Wohnung sind?
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Les aides au logement seront plus généreuses
LUXEMBOURG – L’aide au logement, qui repose sur la même loi depuis 1979, va être réformée pour lutter contre la flambée des prix. Entre autres.
Un système plus simple et des aides «plus généreuses et équitables». Voilà pour synthétiser ce que permettra la nouvelle loi encadrant l’aide au logement. Une réforme qui vise à s’adapter à la conjoncture, à la «flambée des prix» dans l’immobilier, et à mettre à jour la loi actuelle en vigueur depuis le 25 février… 1979. C’est ici l’une des promesses de l’accord de coalition qui se concrétise. L’objectif du ministère du Logement est simple, permettre l’accès à ces aides individuelles au plus grand nombre de résidents «vulnérables».
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